7 ting du skal tænke på vedrørende forældrekøb

Der er mange fordele forbundet med et forældrekøb. Dit barn er sikret fast bolig under sit studie, og barnet slipper for eventuelle problemer med en pengegrisk udlejer. Der er dog visse ting ved forældrekøb, som du som forælder gør klogt i at tænke over før købet gennemføres.

I dette blogindlæg vil vi nævne syv ting, som du og eventuelt din partner gør klogt i at tænke på, før I gennemfører jeres forældrekøb.

1. Få styr på skatteregler ved forældrekøb

Når du udlejer en privat bolig til dit barn, opretter du på samme tid også en virksomhed. Du kommer til at skulle lave et regnskab, årsopgørelse, forskudsopgørelse og flere administrative ting. Det er dog ikke det eneste, du skal tage stilling til i forbindelse med skattereglerne.

Der findes flere måder, hvorpå beskatningen kan foregå. Beskatningen kan foregå efter almindelige skatteregler, virksomhedsordningen eller kapitalafkastordningen, og de har alle tre deres fordele og ulemper. Generelt kan vi sige, at de almindelige skatteregler er nemme at holde styr på, men ikke giver en økonomisk fordel.

På den anden side er der skattemæssige fordele at hente ved at bruge en af de to andre ordninger. De kræver en smule mere administrativt arbejde, men fører også en betragtelig gevinst med sig. For en uerfaren på området kan det være meget svært at finde hoved og hale i skattereglerne ved forældrekøb, men her kan vi hos CL Regnskab & Revision være behjælpelige med den rette vejledning til lige netop din situation.

2. Tag en grundig snak med dit barn

At købe en ejerlejlighed medfører en del forskellige risikoer, og derfor er det en god idé at have nogle faste aftaler med dit barn. Hvis du eksempelvis laver forældrekøb, hvorefter barnet dropper ud af studiet og flytter til en anden by, kan der godt komme nogle spændinger mellem jer.

Derudover er det at foretrække, hvis I har nogle aftaler i tilfælde af skader på boligen. Hvem betaler, hvis dit barn laver en markant skade på lejligheden, der gør, at den mister salgsværdi?

3. Ikke for pengenes skyld

Et forældrekøb skal ikke ses som en investering med et overskud for øje. Vælger du at købe en ejerlejlighed, så den kan udlejes til dit barn, skal du tænke på, at du hjælper dit barn til et nemmere studieliv. Der er en mulighed for, at du kommer til at tabe penge på forældrekøbet, hvis boligpriserne eksempelvis falder eller lignende.

Leder du efter et sted en investeringsmulighed, er der andre måder, som er markant mere profitable. Er lejligheden for eksempel steget i værdi, når du engang sælger den, så er værdistigningen skattepligtig. Det er den, fordi du ikke selv har boet i lejligheden.

4. Tænk på din egen økonomi

Har du tænkt over, hvad en større rentestigning vil kunne gøre ved din egen økonomi? Det er nok at skulle forholde sig til eventuelle rentestigninger på din egen bolig, men hvis du har lån med fleksibel rente i to boliger, kan de økonomiske konsekvenser være meget store. Du skal altså være sikker på, at din økonomi kan bære et forældrekøb.

Det kan være smart at få hjælp af professionelle, når der skal træffes en beslutning om finansieringen.

5. Er det muligt at udleje?

I visse boligejerforeninger er det ikke tilladt at udleje lejligheder. Der kan også være nogle mindre regler, der besværliggør forældrekøb, så sørg for at få afklaret det, inden købet gennemføres.

Dette kan I også få hjælp til fra jeres ejendomsmægler.

6. Tænk på fremtiden

Som vi også nævnte tidligere i dette indlæg, er det ikke optimalt, hvis dit barn flytter ud af lejligheden kort efter, at du har købt den. Derfor kan du også med fordel tænke på fremtiden, når du laver et forældrekøb. Er der plads nok til, at en eventuel kæreste kan flytte ind på et tidspunkt? Hvordan er lejligheden i forhold til børn? Er lejligheden placeret et sted, der også vil være rart at bo i om fem år?

Alt dette er også ting, du kan vende med dit barn. Det er også smart at have defineret den ideelle lejlighed, da ejendomsmægleren så vil have lettere ved at finde en lejlighed, der passer til jeres ønsker.

7. Læs op på reglerne om udlejning

Ved forældrekøb foregår selve udlejningen på præcis samme led som ved almindelig leje. Da en lejekontrakt er omfattet af lejeloven, skal den indgås på vilkår, der matcher det resterende marked. Det vil sige, at du ikke kan tage 100 kroner i husleje, hvis gennemsnitshuslejen er på 6.000 kroner i området. Dette vil blot føre til højere beskatning af dig som udlejer.

For at dit barn skal kunne få boligstøtte, skal kontrakten også kunne fremvises på skrift. Sørg derfor for at lave en skriftlig aftale, så der ikke kommer nogen betænkeligheder senere.