De mange fordele ved at udleje en bolig – kender du til dem?

Sommeren er nu endelig over os i lille Danmark og du går måske rundt med tanker om, at udleje din ejendom? Måske har du arvet en ekstra ejendom? Måske har du flere ejendomme, som ikke alle anvendes af dig selv?

Flere og flere udlejer deres ejendom i alt fra 1 år til mange år frem og har gjort det med stor succes. Mange mennesker er rigtig glade for, at deres ejendom ikke står tomt i flere år og at opleve, at andre mennesker kan få glæde af boligen, når de ikke selv har mulighed for at bo der, kan være en stor tilfredstillelse for de fleste.

Hvorfor opstarte en udlejning netop nu?

Snart starter et nyt uddannelsesår for tusindvis af unge mennesker her i Danmark, som måske nu står og har akut behov for at leje et værelse eller en lejlighed, som de kan bosætte sig i, under hele deres studietid. Det er især i storbyerne og i forstaderne, hvor der er ekstremt meget pres på boligmarkedet lige nu.

Der er især mangel på regulære studieboliger, så kan du hjælpe i denne pressede tid, så bør du overveje, at leje et værelse eller hele din ejendom ud, hvis du ikke selv anvender denne.

Måske har du en lejlighed eller hus, som du ikke anvender for tiden, så bør du overveje om udlejningen kunne være en god idé for dig? Måske det netop er yderst rentabelt for dig?

Ved at begynde at udleje sin ejendom i lige netop denne tid, afhjælper du studiebolig markedet, som altid er under hårdt pres i disse tider.

Læs gerne vores artikel: Kan du ikke få din ejendom solgt – så kan udlejning være en god mulighed

Fordelagtigt at investere i en bolig, som skal anvendes til udlejning?

Ja. Går du med tanker om at købe en bolig nu, som udelukkende skal anvendes til udlejning (forældrekøb), er det yderst fordelagtigt i disse tider, da renterne på mange boliglån er rekord lave. Her er det muligt at gøre en rigtig god forretning i disse tider. (2018) Husk altid, at det er vigtigt at lægge dine boliglån, så du får afdraget på det dyreste boliglån (gæld) først, som ikke findes i kreditforeningen, hvor du typisk opnår den laveste rente, på den måde sikres det, at du ikke betaler unødigt mere end du oprindelig skal.

Du kan læse mere om de mest populære lånetyper på markedet her i vores anden artikel: Er du bekendt med de forskellige lånetyper på markedet?

Øget fradrag under udlejning

Hvis du ønsker at anvende din bolig til udlejning, kan du opnå et bundfradrag: svarende til 1,33 procent (kr. 24.000) af ejendomsværdien i indkomståret.

Såfremt indtægten fra udlejningen ikke kommer til at overstige bundfradraget, er det skattefrit. Du skal altid betale AM-bidrag af indkomsten, under udlejning. Når du udlejer din bolig mere end et år.

Udlejningen kan give et økonomisk frirum for en stund

At din ejendom eller noget af din ejendom udlejes, giver måske et økonomisk frirum til noget andet i livet.

Måske har du i længere tid forsøgt, at få ejendommen solgt, men ikke muligt, hvorfor så ikke hjælpe andre mennesker med at fremskaffe en bolig.

Måske er du eller et familiemedlem udstationeret og der står en bolig tom, så kan det være en god idé at udleje denne.

Læs gerne mere her: Udlejning er en genial idé – men har du styr på det hele?

Hvad kan du kræve, som udlejer?

Du kan som udlejer forvente et depositum samt forudbetalt leje. Der er dog tale om max 3 måneders husleje i depositum samt 3 måneders husleje i forudbetalt leje. Skulle der opstå direkte skader på lejemålet i udlejningsperioden, kan depositum anvendes til dækning af disse. Derefter kan du forvente månedlig husleje.

Husk også, at du har ret til at kræve forbrug, når du udlejer din ejendom. Som udlejer, opkræves der et acontobeløb, som kan dække de helt gængse udgiftsposter såsom vand, varme, el, internet, tv med mere.

Forinden en udlejning påbegyndes, er det vigtigt at have styr på alle disse udgifter inden selve processen opstarter.

Lovgivningen er ekstrem vigtigt at have styr på !

Når en ejendom anvendes til udlejning, er det dit ansvar, som udlejer, at være bekendt med lejeloven og have styr på lejekontrakten og hvad der står i denne. Du kan ikke kræve, at andre tager over på dette område. Med andre ord: jo bedre, du som udlejer er klædt på, desto nemmere er det at finde en god lejer til din ejendom og få udlejningsprocessen til at køre på skinner.

Læs gerne vores andre gode artikler omkring Hvorfor er det vigtigt med en lejekontrakt?

Findes der faldgruber under en udlejningsproces, set ud fra udlejers perspektiv?

Det korte svar er: JA. Det er primært skattereglerne, som kan være svære at gennemskue.

Du kan altid rådføre dig med en revisor, som er specialist på udlejningsområdet. Det er vi i CL REGNSKAB & REVISION. Du er derfor yderst velkommen til at sende CL REGNSKAB & REVISION en henvendelse, såfremt du har behov for hjælp til beregning, regnskabsopstilling, forskudsopgørelse og/eller selvangivelse på: CL@CLR.NU