Er det en fordel at sælge en bolig til dit barn?

Forældrekøb er populært som aldrig før. Rigtig mange unge mennesker er i den heldige situation, at deres forældre har økonomi til at købe en lejlighed til dem, som de så kan bo til leje i. Det giver dem en god forudsætning for at have råd til at studere og til at leve på et lavt budget.

Men hvad så, når de unge mennesker selv får en stærkere økonomi og købekraft? Vil det give mening for dem at købe boligen af sine forældre?

Sælg et forældrekøb til dit barn til en bedre pris

Hvis dit barn er glad for at bo i den lejlighed, som du har købt med tanke på at hjælpe økonomisk, kan der være en ide i at lade dit barn overtage ejendommen. Du kan naturligvis ikke forære dit barn lejligheden, men du kan med loven i ryggen sælge den billigere end til nogen anden køber.

Reglen ved familiehandler er nemlig sådan, at du kan sælge en ejendom til dit barn til 15% under den offentlige vurderingspris. Familiehandel dækker ikke kun over forældre og børn, men gælder også for børnebørn eller andre familiemedlemmer.

Er der tale om salg af et forældrekøb, hvor dit barn bor til leje hos dig, kan barnet med fordel blive boende efter overdragelsen. Så kan han eller hun nemlig sælge boligen videre senere hen uden at skulle betale skat af en eventuel fortjeneste. Bliver dit barn boende i ejendommen, mens han eller hun selv står som ejer, er beboelseskravet opfyldt, og så vil avancen ved videresalg være skattefri.

Undgå salær til ejendomsmægler og skjulte mangler

Sælger du en bolig til dit barn, behøver du ikke bruge hverken tid eller penge på at få huset sat til salg gennem en ejendomsmægler. Det kan være en bekostelig affære, som nemt løber op i en størrelsesorden af 50.000 kroner. Du behøver heller ikke vente på, at den rigtige køber dukker op, men kan afvikle med dit barn, når det passer jer begge godt.

I kommer ikke uden om formaliteter som tilstandsrapport og skøde, selvom I handler internt, men der er en del aspekter, som er mere simple ved en familiehandel end ved andre handler.

Når du køber en ny bolig, vil det altid være forbundet med en vis spænding. Er der skjulte mangler, som tilstandsrapporten ikke kom omkring, eller er der en servitut, du ikke kendte til, da du skrev under på salgsaftalen? Når du handler med et familiemedlem, er du sikker på, at begge parter er i god tro.

Undgå gaveafgift og lad flere penge tilfalde dit barn

Ejendomsoverdragelse er en rigtig fornuftig måde at overdrage en del af din formue til din søn eller datter på. Normalvis skal du betale en gaveafgift på 15%, når du overdrager værdier for mere end 62.900 kroner (2017 takst), men ved at give dit barn en usædvanlig god pris på din bolig, kan du altså overdrage et større beløb afgiftsfrit.

Der er mange måder at overdrage en bolig til dit barn på, men du kan faktisk gøre det på en måde, hvor din søn eller datter stort set ikke skal betale en krone. Det kræver selvfølgelig, at du selv har økonomi til bare at kunne forære din bolig væk.

Du kan give dit barn et rentefrit lån i form af et gældsbrev på hele ejendommens pris, hvor du så afskriver gælden med det maksimale beløb, du må forære til dit barn hvert år, uden at der skal betales afgift. På den måde slipper du ikke bare for at betale den obligatoriske gaveafgift, men dit barn skal heller ikke betale arveafgift den dag, boligen overdrages til din søn eller datter, fordi du ikke er her længere.

Hvordan ser din egen økonomi ud?

Der kan ikke herske tvivl om, at det er en gunstig situation for dit barn at købe din ejendom til en favorabel pris, eller at få den overdraget rentefrit i et gældsbevis. Men hvorvidt du har mulighed for at sælge din ejendom til en lavere pris eller overdrage den uden selv at få penge ud af det, afhænger naturligvis af din økonomi. Og det er vigtigt altid at tage dine egne forhold med i dine overvejelser.  

Ejendomsoverdragelse til familiemedlemmer er et komplekst område, som det kan være nødvendigt at få professionel hjælp til. Er du i tvivl om, du skal sælge billigt til dit barn, eller hvordan overdragelsen skal foregå, kan du altid spørge din revisor til råds.