At finde den gode lejer – hvordan er processen?

Du står måske med en bolig, som du ønsker at anvende til udlejning. Muligvis er det første gang, at du skal udleje din bolig og du er derfor i tvivl om processen.

Et af de første skridt til at komme godt i gang med udlejningen– er naturligvis at finde den gode lejer, som kan indflytte snarest muligt – men hvordan bør det gribes an?

I artiklen har vi listet flere gode råd op, som du kan tage med dig i dine overvejelser, inden du lader en fremmed flytte ind.

Stol altid på din mavefornemmelse

Føles det korrekt eller helt forkert? Hvad er du i tvivl om? Det er vigtigt, at du kan fornemme, at dette kan blive et godt samarbejde og måske er det nødvendigt, at have mange fremvisninger, for at du kan finde den optimale lejer til netop din udlejningsbolig. Vores råd er, at du aldrig bare skal vælge den første, men fremvis boligen til flere, så får du automatisk et bedre indtryk af, hvem du fremadrettet ønsker skal indflytte i din ejendom. Det er en meget personlig ting at udleje sit hjem og derfor er det vigtigt, at du lytter til dine tanker og fornemmelser. Hvad er dine forventninger til den kommende lejer og hvad har du som krav. Meld det klart ud og få en god dialog med den kommende lejer – allerede fra start.

Kemi – er også en vigtig del

Både lejer og udlejer bør have en god kemi, før at en god relation kan skabes. Det er ikke sikkert, at I får meget med hinanden at gøre – men samtidig kan der komme flere situationer, hvor du som udlejer er nødt til at være i hyppig kontakt med lejer, derfor er det væsentlig med en god tone i mellem Jer.

Den økonomiske del

Betyder også noget, når der er tale om udlejning. Det er naturligvis vigtigt for dig som udlejer, at du modtager dine penge, det har du krav på. Derfor kan det være en god idé, at indhente oplysninger, såsom bankoversigt, kontoudskrifter eller lønsedler. Det kan dog virke intimiderende på nogle mennesker, at blive afkrævet dette, så derfor er det væsentligt, at gøre dette på en høflig og ordentlig måde og måske ikke bede om dette i de første 10 minutter af Jeres møde.

Korrekt målgruppe?

Hvad er dine forventninger til alder? Og ønsker du absolut ingen vilde fester i weekenden, så er det måske en god idé, at søge efter en ældre person, som kan blive din nye lejer. Er det en lejer på SU eller har vedkommende fast arbejde? Dette er også overvejelser, som du bør medtage i din beslutningproces.

Depositum

En god sikring i forhold til den økonomiske del, er at stille krav om et depositum. Dette skal naturligvis betales af lejer forinden indflytningen og et depositum udgør som hovedregel altid 3 måneders husleje. Det er meget vigtigt at huske, at hvis lejer nægter at betale dette, bør udlejningsrelationen stoppe her, hvor du derfor må på jagt igen efter en bedre og mere seriøs lejer. Dette er et yderst vigtigt punkt. Der skal altid være klare linjer om, hvor længe din nye lejer må blive boende i ejendommen. Der er flere, som lejer ud for en tidsbegrænset periode på 2 år og her har lejeren faktisk krav på at vide hvorfor ejendommen er tidsbegrænset. Andre har også besluttet, at de ikke selv kommer til at bo i ejendommen længere og derfor vælger de at ejendommen er tidsubegrænset.

Regler og lovgivning

Husk altid at du som udlejer skal gøre den potentiele, kommende lejer bevidst om reglementet i boligen. Er det f.eks. lovligt at holde hund, kat, fugle mv. Alt dette skal afstemmes forinden, da det kan minimere evt. konflikter senere hen. Det er også muligt, at lejeren slet ikke selv spørger ind til husdyrhold, men ved du allerede som udlejer, at dette ikke tillades, så skal det påpeges i den første samtale. En god idé er samtidig at indskrive det hele i lejekontrakten, således undgår alle parter misforståelser senere hen. Læs evt. vores artikel om lejekontrakt. Hvorfor er det vigtigt med en lejekontrakt?

Du skal have styr på lovgivningen, når du ønsker at beskæftige dig med udlejning. Der er flere historier om, at udlejer har lejet et for lille værelse ud til for mange personer, dette er ulovligt og lovgivningen bør du naturligvis være bekendt med. Lejer du f.eks. en 2-værelses lejlighed ud, må du ikke udleje den til 6-7 personer.

Du kan altid rådføre dig med en revisor eller anden fagperson, såfremt du skulle være i tvivl om lejeloven og udlejningsdelen. Du er meget velkommen til at kontakte CL Regnskab & Revision.