Sådan fastsætter du husleje ved forældrekøb

Overvejer du at hjælpe dit barn ved at købe en ejendom, som han eller hun kan sidde til leje i? Så er dit barn ikke bare sikker på at have tag over hovedet, men han eller hun kan også sidde i en bolig, der er til at betale sig fra. Det er dog ikke helt lige meget, hvordan du fastsætter den månedlige leje. I hvert fald ikke hvis du gerne vil holde dig gode venner med skattefar.

Men hvordan finder du så frem til en passende husleje, som også skattefar er tilfreds med?

Sæt ikke lejen for lavt

Når du har dit eget barn til at bo i din ejendom, kan det være fristende at fastsætte en lav husleje. Det gør jo livet meget sjovere for det unge menneske. Men den hopper Skat ikke på. Sætter du huslejen alarmerende lavt, anser Skat det som en ‘skjult gave’. Og så kommer både du og dit barn til at betale på anden vis.

Mener Skat, at lejen er sat for lavt, tager de sagen i egen hånd. De sætter en ny, fiktiv husleje, og så kommer du til at betale skat af differencen på den leje, du har fastsat, og på den leje, som Skat vurderer, at du burde have opkrævet. Og det samme gør dit barn.

Du kommer altså til at betale skat af penge, du ikke har modtaget, og dit barn kommer til at betale skat af penge, han eller hun aldrig har brugt. Det er ikke en god forretning for nogen af jer.

Det bedste, du kan gøre, er derfor at sætte huslejen på et niveau, der svarer til markedslejen. Så slipper du for et efterslæb af skattemæssige konsekvenser.

Sæt dig ind i markedslejen

Men hvordan finder du så ud af, hvor lav en husleje du kan slippe afsted med at opkræve fra dit barn? Det er nemmere sagt end gjort at finde frem til ‘den rigtige’ leje. Du kan ikke google dig frem til en tabel eller en oversigt, der viser dig hvilken leje, der er acceptabel.

Det bedste råd, vi kan give dig, er, at du sætter dig ind i markedslejen i det område, hvor din udlejningsbolig er placeret. Du må altså tage udgangspunkt i den gængse markedsleje. Det gør du nemmest ved at lave research via boligportaler på nettet eller via boligforeninger i området. Tjek, hvad lignende boliger lejes ud til. Både i forhold til stand, beliggenhed og km2.

Når du har fået et indblik i, hvad andre lignende boliger lejes ud til i dit område, kan du nemmere vurdere, hvad der er en rimelig leje. Vil du gerne lade dit barn sidde så billigt som muligt, står det dig frit for at fastsætte en leje, der ligger i den lave ende.

Vil du gerne være på den sikre side?

Har du det bedst med at gå med livrem og seler, har du også den mulighed at kontakte huslejenævnet. De kan give dig svar på, om den fastsatte leje er på et passende niveau. Får du et bindende svar fra dem på skrift om, at din husleje er på niveau med markedslejen, kan Skat ikke efterfølgende pille ved lejen og opkræve penge af dig. Det er den måde, du bedst kan sikre dig på.

Lav altid en lejekontrakt

Når du lejer en bolig ud, er det altid en god ide at udforme en lejekontrakt. Også selvom du lejer ud til et nært familiemedlem. Men hvorfor dog lave et formelt stykke papir, når lejemålet er mellem forældre og barn, der ikke er interesseret i at snyde hinanden? Det er der flere gode grunde til.

I tilfælde af at din datter eller søn på et senere tidspunkt skulle være interesseret i at fremleje boligen eller bare udleje et værelse, er det mest optimale, at der ligger en lejekontrakt mellem jer og jeres barn. Og også mellem fremlejetager og jeres barn. Ifølge lejeloven kan et lejemål nemlig kun ses i forlængelse af det lejeforhold, som den ordinære lejer allerede er underlagt.

Desuden er en lejekontrakt også med til at understøtte, at lejemålet mellem I som forældre og jeres barn foregår på markedsvilkår. Det er godt at have i baghånden, hvis der skulle opstå problemer med Skat i forhold til fastsættelsen af husleje eller andet.

Ingen undtagelser ved forældrekøb

Der er ingen tvivl om, at det er en klar fordel for dit barn, hvis du laver et forældrekøb og lejer en bolig ud til ham eller hende. Men dit barn kan hverken bo til leje gratis eller til en leje, der ligger markant under markedslejen. I hvert fald ikke uden risiko for at skattefar sørger for at få sin bid af kagen på anden vis.

På samme vis, som når du lejer ud til en fremmed lejer, anbefaler vi dig også at udforme en lejekontrakt. Det giver den bedste sikkerhed for alle parter, og det understreger også over for skattefar, at lejemålet foregår på lige vilkår med andre lejeforhold.

Har du brug for rådgivning i forhold til forældrekøb og udlejning, står din revisor gerne til rådighed.