Vi nærmer os hastigt juleaften. En dejlig tid på året. Skal julegaven til dine kære forældre være et omvendt forældrekøb? Tænk gerne over dette.
Vi ser flere klienter hos CL REGNSKAB & REVISION som har kastet sig ud i det man kalder: et omvendt forældrekøb og er tilfredse med denne frihed, som det giver alle parter.
Læs gerne med i artiklen. Vi har skrevet om de tanker og overvejelser, som du bør gennemgå, inden den endelige beslutning tages.
Rigtig god læselyst.
Hvad betyder: ”et omvendt forældrekøb”?
Det betyder, at du erhverver en ejendom, som du lejer ud til dine forældre.
Dine forældre bliver altså lejere i din ejendom. Kort svar: Du udlejer til dine forældre.
Det er blevet meget populært i Danmark, at børnene hjælper deres forældre. Måske er dine forældre blevet pensionister og har måske ikke det største økonomiske råderum længere. Efter et langt og godt liv, har du måske lyst til at kunne hjælpe dine nærmeste, efter de i mange år har støttet og hjulpet dig – eller også blot fordi du kan økonomisk.
Man antager, at der årligt oprettes ca. mellem 600 – 1000 omvendte forældrekøb i Danmark. Flere eksperter mener, at tendensen vil stige hen over årerne.
Overvejelser omkring den personlige del – hvor godt kender I hinanden?
Før du kaster dig ud i alt dette, er det klart, at du bør have gjort dig nogle tanker om relationen til familien (dine forældre) og fremtiden generelt. Er denne løsning overhovedet god og måske vigtigst af alt: er den langsigtet – set ud fra et familieperspektiv?
Set ud fra et sundhedsmæssigt perspektiv, bør ejendommen være ældrevenlig/handicap venligt – også selvom behovet ikke er her for nuværende. Det kan blive en omkostelig affære, hvis disse parameter ikke er tænkt godt igennem, inden du kaster dig ud i et omvendt forældrekøb.
Der vil for de fleste familier ikke være problemer med, at være i tæt samarbejde og dialog, når du udlejer din ejendom til dine forældre. Men enkelte familier har måske behov for at forventningsafstemme flere ting, før processen endegyldigt påbegyndes.
Du bør bl.a. gennemtænke disse 3 områder:
- Ejendommen bør være rentabelt for alle parter. Det betyder, at ejendommen bør kunne indbringe et overskud til hele driften.
- Hvis både du og dine forældre har et stærkt, autentisk bånd til hinanden – en ærlig relation vil I kunne undgå konflikter = udlejning vil derfor være en god løsning.
- Det er naturligvis væsentligt, at du der køber en ejendom til dine forældre, skal have en fornuftig og sund økonomi (friværdi) og generelt et godt økonomisk overblik generelt.
Hvad kræver det af dig, som udlejer en ejendom til dine forældre?
Du skal have et solidt økonomisk rådighedsbeløb hver eneste måned. Dette beløb finder du frem til, når du har betalt samtlige af dine egne, faste udgifter hver måned. Du skal altså have en sund økonomi uden røde tal.
Det er med andre ord vigtigt, at du er i besiddelse af en god økonomisk sans og logik. Hvis ikke, så er det vigtigt, at du sørger for, at få ekspertise fra andre fagpersoner, helst med speciale inden for udlejning.
Det er en rigtig god idé, at tage et møde med din bank, hvor du drøfter situationen og ønsket, om at foretage et omvendt forældrekøb.
Hvordan bør et omvendt forældrekøb finansieres?
Har du som barn friværdi i din egen ejendom, kan du nemt og bekvemt finansiere hele huskøbet med blot et simpelt lån. Det kan være en fordel, at vælge et lav forrentet realkreditlån.
Gå gerne uden om de klassiske banklån, som kan være langt dyrere at vælge.
Det kræver samtidig, at du som udlejer (barnet) har en god og sund økonomi, da du til enhver tid skal være beredt på, at kunne betale likviditetsunderskuddet i boligen.
Det er dog væsentligt at forstå, at det ikke skal anses, som et egentligt underskud, fordi driften af udlejningsejendommen bør give et overskud månedligt.
Hvad bør du være ekstra opmærksom på?
Der findes enkelte faldgruber, som du bør være opmærksom på. F.eks. kan det periodevis ske, at der forekommer likviditetsmæssige udfordringer, bl.a. månedlig underskud i ejendommen.
Du er naturligvis altid yderst velkommen til at sende CL REGNSKAB & REVISION en mail, såfremt du måtte have brug for assistance på: cl@clr.nu
Vi sender dig herefter et uforpligtende tilbud. Vi er specialister, når det handler om udlejning og har mange års erfaring.
Vi ser frem til at høre fra dig.
Artiklen er udarbejdet af CL REGNSKAB & REVISION, december 2019.
Artiklen må ikke kopieres.