Så er det blevet efterår i Danmark – det kan måske betyde efterårsferie for de fleste. Måske går du rundt med tanker om at udleje din bolig? Det kan også være, at du er i besiddelse af flere ejendomme, som ikke alle anvendes af dig selv, så kunne det være en idé med udlejning? Der er også den mulighed, at du har arvet en ejendom og gerne vil udleje til andre, så den ikke blot står tom.
Alle veje kan føre til udlejning…
Der er også fortsat flere og flere mennesker, der ikke rejser udenlandsk pga. corona pandamien på verdensplan og derfor gerne vil afholde deres ferier hjemme i Danmark. Så efterspørgslen på ejendomme til udlejning er i relativ høj kurs her i år 2021.
Læs gerne videre her i vores artikel om alle fordelene ved udlejning af din ejendom.
Det er utrolig individuelt hvor længe en ejendom udlejes ud. Nogle mennesker vælger en tidsbegrænset periode imens andre lader udlejningen kører i rigtig mange år. De mærker fordelene i at udleje til den samme lejer og det giver udlejeren vished og tryghed.
Det er en fordel at en ejendom ikke står tom. At mærke, at andre mennesker kan få glæde af ejendommen, når de ikke selv – af flere forskellige årsager kan bo i ejendommen selv, så kan det være en kæmpe succes og yderst tilfredsstillende, at ejendommen udlejes.
En god idé er også, at udlejningen påbegyndes i sensommer perioden / tidlige efterår, da der starter et nyt studieår for mange personer. Der kan her være tale om mangel på ejendomme og flere og flere studerende har akut behov for en bolig inden de starter op på drømmeuddannelsen.
Det er ofte i storbyerne, der er akut boligmangel. Så har du et værelse, byhus eller en lejlighed klar til udlejning, så tøv ikke – se at få ejendommen udlejet, der er stort behov for det. Især inden studieopstart, som er omkring august/september måned.
Det kan være en yderst fordelagtig forretning, da renterne på boliglånene er meget lave. Tal evt. med din bankmand om de forskellige lånemuligheder – der er helt klart flere muligheder for dig. Det anbefales ret ofte, at få afdraget på dit dyreste boliglån – dvs. få nedbragt den dyre gæld hurtigst muligt.
Flere fordele ved udlejningsprocessen er også, at du kan opnå et økonomisk pusterum – og hvem ønsker ikke det. Det kan give et frirum, således det kan åbne op for andre veje i livet.
Det kan også være, at du længe har forsøgt at få din ejendom solgt – men uden held, så kan det være en god løsning, at ejendommen udlejes for en periode, således ejendommen ikke blot står tom og du samtidig kan inkassere lidt lejeindtægt.
Andre mennesker er også udstationeret for en given periode – for at undgå at ejendommen blot står tom og forfalder, så er der også flere, der udlejer for en tidsbegrænset periode. De fleste er ofte udstationeret 2-3 år.
Hvad kan du forvente, som udlejer?
Når du har fundet en passende lejer til ejendomme, så påbegyndes udlejningsprocessen. Lejer skal betale et depositum samt forudbetalt husleje. Husk – her er der tale om højest 3 måneders husleje i depositum (forudbetalt leje).
Såfremt der skulle opstå skader på ejendommen i udlejningsperioden, så anvender man depositum til dækning af disse skader, da de naturligvis skal udbedres igen – og det kan være en omkostelig affære, så derfor er det væsentlig med et depositum, som står parkeret til den slags skader.
Du har som udlejer også ret til at opkræve et forbrug, med andre ord er der tale om et acontobeløb, som dækker de helt basale poster, f.eks.:
- Vand
- Varme
- EL
- TV pakke
- Internet
- Mv.
Der er mange fordele ved udlejning, men det er naturligvis dit ansvar at have styr på lovgivningen, her tænker vi især på lejeloven – inden du kaster dig ud i udlejningsprocessen.
Der er også enkelte faldgruber ved udlejning, når det kommer til skatteregler, de kan være temmelig tekniske og svære at tyde og nærmest umulige at angive korrekt, når det kommer til årsopgørelsen hos SKAT.
Skatteregler er desværre ikke logik for alle mennesker, så derfor kan det være en fordel for dig, at du får udarbejdet et udlejningsregnskab hos en professionel, f.eks. en revisor, som sørger for, at alt bliver opgivet helt korrekt til SKAT og som kan assistere dig, når det omhandler det skattemæssige aspekt ved udlejning.
I CL REGNSKAB & REVISION har vi mere end 13 års erfaring med udlejning og skat. Vi har samtidig erfaret, at skatteregler kan være ret udfordrende for de fleste mennesker.
Derfor har vi udviklet vores attraktive udlejningspakke, som indeholder alle de ting, der er behov for.
Læs mere under ydelser.
I CL REGNSKAB & REVISION sørger vi for:
- Regnskabsopstilling – vi udarbejder dit udlejningsregnskab.
- Udlejningsbudget. (Estimat over næste års udlejningsperiode)
- Indberetning af udlejningen – således årsopgørelsen bliver færdigekspederet helt korrekt.
- Ajourføringen af forskudsopgørelsen (så du kan undgå overraskelser = skattesmæk).
- Valg af optimal skatteordning.
- Vi sender samtidige årlige remindere og nyhedsbreve til vores faste klienter, så alle frister konstant overholdes.
Du er altid velkommen til at sende en mail til os, hvor du beskriver dit behov for assistance. Vi assisterer med flere ting, bl.a.: beregning, regnskabsopstilling, forskudsopgørelse og årsopgørelse – alt der vedrører udlejning. Skriv til: CL@CLR.NU
Vi ønsker dig en rigtig god udlejningsproces og et rigtig godt efterår.
Artiklen må ikke kopieres.
Vi gør opmærksom på, at artiklen kun er vejlendede.
CL REGNSKAB & REVISION, Efterår 2021.