Har du overvejet udlejning?

Opdateret artikel fra 2018

Vores virksomhed har eksisteret i mere end 13 år og vi har derfor beskæftiget os med udlejning i rigtig mange år og set alle fordelene ved at udleje sin ejendom. Og der er flere, bl.a. at når du vælger et forældrekøb, så er dit barn altid sikret med fast bolig og kan studere/få sig en uddannelse i ro og mag. Dit barn slipper helt fri for udfordringer med dyre udlejere.

I vores seneste artikel har vi nedskrevet en huskeliste over de forhold, som du bør være ekstra opmærksomme på.

Du skal som kommende udlejer ALTID have styr på skat og reglerne herom.

Hvis du som forældre ønsker at udleje en ejendom til dit barn / dine børn, så medfører det flere ting., bl.a. at du skal til udarbejde regnskaber, ajourføre årsopgørelser, herunder forskudsopgørelser. Og der medfølger flere – lad os benævne det: administrative opgaver.

Det er dog ikke det eneste perspektiv, som du skal holde dig opdateret på. Du skal nemlig samtidig tage stilling til flere ting – i forbindelse med skattereglerne. Der findes flere metoder til, hvorpå beskatningen kan foregå.

Beskatningen kan foregå efter forskellige skatteregler. Afhængigt af den metode du vælger, der har de alle hver især deres fordele og ulemper. Generelt kan man konkludere, at de almindelige skatteregler er lettere at finde hoved og hale i, men det giver nødvendigvis ikke en økonomisk fordel. Der kan være flere skattemæssige fordele at hente for dig – ved at anvende en af de andre skatteordninger. De kræver ekstra administrativt arbejde, men medfører også en betragtelig gevinst.

Er du uerfaren på udlejningsområdet? Så kan det være en jungle at finde klarhed i alle skatteregler, især omkring forældrekøb. Hos CL REGNSKAB & REVISION har vi stor erfaring og kan være behjælpelige med den rette vejledning – tilpasset lige netop din situation.

Send os derfor gerne en mail, som forklarer hele din situation.

Der er også kommet nye skatteregler på området: læs mere i vores seneste artikel omkring emnet her: Nye regler (2021) for forældrekøb under virksomhedsordningen.

Det er væsentligt, at du har talt alt igennem med dit barn/dine børn, inden et forældrekøb påbegyndes: At erhverve sig en ejendom medfører en del forskellige risici og derfor er det altid en god idé, at have faste aftaler med dine børn/dit barn. Hvis du eksempelvis laver forældrekøb, hvorefter barnet dropper ud af studiet kort tid efter og/eller flytter til en anden by, kan der måske opstå uenigheder og værre endnu komme spændinger i jeres relation. Derudover er det at foretrække, at I har nogle aftaler i tilfælde af skader på ejendommen. Hvem betaler, hvis dine børn/ dit barn laver en markant skade på ejendommen, der gør, at den mister salgsværdi?

Udlejningen bør ikke kun iværksættes for økonomisk vindings skyld: Et forældrekøb skal ikke ses som en investering med økonomisk vinding.

Hvis du vælger at købe en ejendom – med henblik på, at den skal anvendes som udlejning til dine børn / dit barn, skal du primært huske på, at du derved støtter og hjælper dit barn til et lettere/sundere studieliv. Der er således muligheder for, at du kommer til at tabe penge på forældrekøbet, hvis boligpriserne eksempelvis falder eller lignende. Leder du i stedet efter en investeringsmulighed, er der mange andre måder, som er mere profitable for tiden. Er ejendommen måske steget i værdi, når du engang sælger ejendommen, så er værdistigningen ALTID skattepligtig. Det skyldes naturligvis, at du IKKE selv har boet i ejendommen.

Lav gerne et økonomitjek over egen formue – evt. med hjælp fra din bank. Har du også tænkt over, hvad en større rentestigning netop vil gøre ved din økonomi? Det er ikke altid nok at skulle forholde sig til eventuelle rentestigninger i samfundet, men hvis du har lån med fleksibel rente i to boliger, kan de økonomiske konsekvenser være relativ store og mærkbare. Du skal derfor være sikker på, at din økonomi kan løfte opgaven, som et forældrekøb. Det kan altid være en god idé, at få assistance af professionelle med speciale i udlejning, når der skal træffes en beslutning om finansieringen.

Er det overhovedet fordelagtigt med en udlejningsejendom? Som hovedregel ja. I visse boligejerforeninger, er det dog slet ikke tilladt at udleje ejendomme, herunder lejligheder. Der kan være nogle mindre betydelige reglementer og politikker, der besværliggør et eventuelt forældrekøb, så sørg derfor altid for, at få afklaret det, INDEN købet gennemføres helt.

Dette kan I også få hjælp til fra jeres ejendomsmægler – så hold jer endelig ikke tilbage med spørgsmål herom. Har du kastet en tanke på fremtiden? Som vi orienterede om tidligere i artiklen, er det ikke optimalt, hvis dine børn/ dit barn flytter ud af ejendommen, f.eks. lejligheden kort tid efter, at du har købt den.

Derfor bør du ret ofte tænke på fremtiden, når du kaster dig ud i et forældrekøb. Et langsigtet tankemønster kan betale sig.

Er der mon plads nok til, at en eventuel ven eller kæreste kan flytte ind på et senere tidspunkt?
Hvordan er lejligheden i forhold til børn ud i fremtiden?
Er der mange trapper, altaner, uderum?
Er lejligheden placeret et sted, hvor det også vil være rart at bo f.eks. 3, 5 eller 10 år?

Det er en rigtig god idé, at tænke på beliggenheden ved enhver anskaffelse af en udlejningsejendom. Alle ovenstående punkter er vigtige elementer, som du bør tænke igennem.

Det er især også yderst smart, at have defineret den ideelle ejendom, da ejendomsmægleren vil have nemmere ved at finde en ejendom, der passer netop til dine ønsker og behov. Desuden undgår du at spilde tiden.

Generelt bør du erhverve dig viden om udlejning, herunder alle skatteregler på området, som der er relevante i dit tilfælde.

Har du svært ved udlejning? Så kontakt: CL REGNSKAB & REVISION.

Ved forældrekøb foregår selve udlejningen på præcis samme led som ved almindelig leje. Da en lejekontrakt er omfattet af lejeloven, skal den indgås på de vilkår, der matcher det resterende marked. Det vil sige, at du IKKE bare kan tage 1.000 kroner i husleje, hvis gennemsnitshuslejen er på 8.000 kroner i området. Dette vil udelukkende føre til en højere beskatning af dig, som udlejer. For at dine børn / dit barn skal kunne få boligstøtte, skal kontrakten også kunne fremvises på skrift. Sørg derfor for at lave en skriftlig aftale, så der altid er styr på det lovmæssige. Læs mere her: Forældrekøb: Sådan kan dit barn få boligstøtte

Du kan med fordel også læse mere om lejekontrakten her: Hvorfor er det vigtigt med en lejekontrakt?

Har du brug for assistance vedr. udlejning og skat, så er du velkommen til at sende en uddybende mail til CL REGNSKAB & REVISION. Vi besvarer altid vores henvendelser og du vil modtage et uforpligtende tilbud fra os.

Vi har som tidligere oplyst mere end 13 års erfaring – inden for udlejning og skat.