Spekulerer du i at hjælpe din søn eller datter ved at investere i en bolig og lave et forældrekøb? Den mest klassiske løsning er at kaste penge i en ejerlejlighed, som du så lejer ud til dit barn. Men der er også andre alternativer – som eksempelvis at købe en andelsbolig.
Leger du med tanken om at købe en andelsbolig, kan du i nogle tilfælde sagtens leje den ud til din søn eller datter. Der er dog nogle særlige forhold, som du skal være ekstra opmærksom på, når det drejer sig om forældrekøb af andelsboliger.
Udlejning er ikke altid tilladt
I mange tilfælde kan en andelsbolig sagtens fungere som et forældrekøb. Men det kan desværre også give dig problemer, hvis du gerne vil udleje din andelsbolig. Også selvom det er til din søn eller din datter.
Det er op til den enkelte andelsforening at beslutte, om det er tilladt at udleje de enkelte andelsboliger. Der er typisk en større godkendelsesproces, og der er flere andelsforeninger, der ganske enkelt ikke tillader udlejning. Og dermed heller ikke forældrekøb.
Du bør derfor altid undersøge reglerne hos den enkelte andelsforening og sikre dig, at det ikke er i modstrid med foreningens regler, at du køber en bolig, som du har til hensigt at bruge til udlejning.
Fremlejning kan også være besværligt
Selvom en andelsforening tillader udlejning, er det ikke sikkert, at den også tillader fremlejning. Skal dit barn ud at rejse i forbindelse med sit studie eller i praktik andetsteds i landet, kan det altså blive en dyr fornøjelse, hvis ikke det er en mulighed at fremleje boligen.
Du bør derfor ikke bare tjekke reglerne for udlejning, men også for fremlejning, inden du skriver under på et køb af en andelsbolig. Så er du sikker på, at du eller dit barn ikke kommer i klemme.
Anderledes skatteregler
Ved forældrekøb kan du på normal vis drage nytte af et fordelagtigt skattefradrag. Det kan du altid, når du køber en bolig, som du anvender som udlejningsforretning. Det forholder sig dog anderledes, når der er tale om en andelsbolig.
Ved andelsboliger kan du ikke længere benytte virksomheds- og kapitalafkastordningen. Og det har den kedelige konsekvens, at der ikke er nogen reel fordel at hente hos skattefar, når du investerer i en andelsbolig som et forældrekøb. Det er især en stor ulempe, hvis du overvejer at investere i en dyrere andelsbolig til dit barn.
Dit barn vil dog stadig være berettiget til at søge om boligstøtte. Det gælder både, hvis der er tale om en lejlighed, en andelsbolig eller en anden form for bolig, som ejes af forældre.
En alternativ løsning til forældrekøb
Men hvad gør du så, hvis den andelsforening, som dit barn har set sig varm på, ikke tillader forældrekøb? Et oplagt alternativ er, at du tilbyder dit barn et rentefrit anfordringslån. Det gør det muligt for dit barn selv at købe sig ind i den pågældende andelsforening. Uden at skulle betale hverken renter eller afdrag til dig. Det stiller dog store krav til din likviditet at tage den løsning i brug.
Drømmeboligen til dit barn
Det er slet ikke umuligt at købe en andelsbolig, som dit barn kan sidde til leje i. Men du kan ikke føle dig sikker, før du har undersøgt vedtægterne hos den enkelte andelsforening. Undersøg derfor altid, om det er lovligt at udleje boligen i den enkelte boligforening, inden du afgiver et bud.
Og finder du frem til, at udlejning er forbudt, må du begynde at tænke i andre finansielle alternativer. Eller tjekke reglerne ud hos andre andelsboligforeninger i området.
Er du i tvivl om, hvordan du skal agere og hvilke faldgruber, du skal være opmærksom på? Så er der hjælp at hente hos din revisor, som er ekspert i forældrekøb og udlejning.