Når du skal ud at investere i en bolig, følger der mange spekulationer og omkostninger med. Har du sparet nok penge op til udbetaling? Vil du gå efter et variabelt eller et fast lån? Vil du betale en byggesagkyndig for at gå ejendommen efter i sømmene, inden du skriver under på kontrakten?
Men det er også værd at bruge tankekraft på at forholde dig til, hvordan du kan spare penge, når du står over for et boligkøb. Der er nemlig flere steder, hvor du kan sætte ind. Og som kan betyde, at du kan beholde flere penge på din konto. For hvorfor betale mere for en ejendom end højest nødvendigt?
Forbered dig godt
Det kan være en rigtig god ide, at du sætter dig godt ind i markedet for bolighandel. Har du styr på priserne i det område, hvor du gerne vil købe en bolig, er det nemmere for dig at vurdere, hvilket bud du skal give på en ejendom. Hvor lang tid har boligen været til salg? Er den allerede blevet sat ned i pris? Skaf så meget viden om boligen og sælger som muligt. Så står du bedre, når du skal forhandle om prisen på din nye drømmebolig.
Tænk langsigtet
At købe en bolig er en stor investering. Og der vil altid være udgifter forbundet med at sælge den igen. Det er svært at forudsige, hvorvidt en bolig vil stige i værdi eller tabe værdi, og et af de bedste råd, som du kan få med på vejen, er derfor, at du skal gå efter et hus eller en lejlighed, som du kan se dig selv i mange år frem i tiden. Hvad enten du selv vil flytte ind i ejendommen, eller du vil bruge den til udlejning.
Har du planer om selv at bo i boligen, så sørg for at have overvejelser med i forhold til familieforøgelse. Er der plads til, at din kæreste kan flytte ind? Og er der plads til, at I kan få et barn eller to? Er der institution og skole i cykelafstand? Det er sjældent en god investering at eje en bolig i få år, så du kan spare meget ved at tænke langsigtet. Så er der større chance for at undgå at skulle sælge igen inden for kun få år.
Køber du en fremtidssikret bolig, der er tip top i forhold til energioptimering, øger du også chancerne for, at boligen stadig er attraktiv, når du vil sælge den igen på et senere tidspunkt.
Høj udbetaling betaler sig
Som du sikkert allerede er bekendt med, kræver enhver bank og realkreditinstitut, at du kan smide en vis sum penge i boligen fra start. Uden udbetaling kan du ganske simpelt ikke låne til et boligkøb. Uanset hvor høj eller lav en udbetaling, din bank kræver, er der penge at hente i det lange løb ved at kaste så mange penge som muligt i boligen fra start.
Foretager du en stor udbetaling fra start, skal du låne færre penge. Det betyder, at du skal betale færre renter og et mindre bidrag. Dine låneomkostninger bliver nedsat betydeligt. Selvom du tænker, at det er rarest at have et stort plus på din opsparingskonto nu og her, betaler det sig altså bedst på sigt, at du smider alle de penge i, som du kan undvære.
Har du overvejet at overtage sælgers lån?
Det er aldrig gratis at låne penge. Du skal ikke bare betale renter af de lånte penge, men der er også flere omkostninger forbundet med at optage lån. Det er derfor oplagt at undersøge, om du kan overtage sælgers lån. Så skal du ikke betale staten og pengeinstitutter for at oprette nye lån.
I de fleste tilfælde vil du have mulighed for at overtage sælgers lån hos et realkreditinstitut. Har sælger optaget et lån i huset, som matcher din økonomi, kan det være en fordel at køre videre med det lån, der allerede er i huset. Så slipper du ikke bare for at betale tinglysningsafgift, men du sparer også omkostningerne til kursskæring og kurtage.
Men hvad så hvis du har behov for et større lån, end det sælger har? Så er der intet problem i at overtage sælgers. Du har så mulighed for at tegne et supplerende lån, så pengene kommer til at passe. Og da tinglysningsafgiften beregnes ud fra den sum penge, du låner, vil der stadig være penge at hente i tilfælde af, at du må optage et supplerende lån.
Det er en betingelse, at realkreditinstituttet godkender dig til at overtage sælgers lån, og det er en god ide at sætte gang i processen så tidligt i købsprocessen som muligt.
Shop mellem de forskellige banker
Undersøg bankmarkedet og indhent flere tilbud fra flere pengeinstitutter. Omkostningerne til lån varierer en del fra bank til bank, og det kan derfor godt svare sig at indhente tilbud fra flere forskellige banker og realkreditinstitutter. Mange af os har tendens til kun at spørge vores egen bank og tage deres tilbud for gode varer. Men der er intet i vejen for også at prutte om prisen i banken og undersøge markedet for bedre tilbud.