Har du besluttet dig for at påbegynde udlejning? Og er ejendommen fundet, så stort tillykke. Så mangler du måske blot en lejer, der kan flytte ind i din ejendom?
Læs gerne mere i vores artikel omkring det, at finde en egnet lejer til netop din bolig.
Den økonomiske del skal vægtes højt:
Du skal sætte huslejeniveauet korrekt. Hvordan kan du være sikker på, at du gør dette efter gældende lovgivning – det kan faktisk være en videnskab for de fleste.
Du er velkommen til at læse mere om fastsættelse af huslejen her i vores anden artikel: http://clr.nu/saadan-fastsaetter-du-husleje-ved-foraeldrekoeb/
Det er også vigtigt, at du som udlejer modtager din husleje fra lejer hver eneste måned.
Derfor er du nødsaget til at indhente oplysninger om lejer, før du kan være på den sikre side. Oplysninger, som er særdeles relevante, er bl.a. kontoudskrifter, lønsedler og gerne en bankoversigt. Der vil dog findes et fåtal af personer, som kan finde det meget svært, tangerende til krænkende, at skulle udlevere sine personlige oplysninger om dem selv, så derfor er det altid en god skik, at informere om, hvorfor du netop har behov for følgende oplysninger – på en stille, informativ måde. Det er således vigtige formalia, som der skal være styr på, før du også ved, at der kan være tale om en seriøs lejer og derved en langsigtet løsning for dig og dit udlejningseventyr.
Depositum er en rigtig god idé:
Du bør som udlejer stille krav om et depositum. De gængse regler på markedet er for nuværende er, at de skal indbetales af lejer forinden indflytningen og udgør ofte 3 måneders husleje.
Såfremt at du skulle støde ind i den problematik, at lejer simpelthen nægter at betale sit depositum, bør alle alarmklokker ringe øjeblikkeligt.
Måske bør ”samarbejdet” ophøre prompte, hvis lejer ikke er samarbejdsvillig. Det er din sikkerhed.
Hvor længe skal udlejningen løbe?
Du bør gøre det klart for den nye potentielle lejer, hvor længe ejendommen må lejes af vedkommende. Er der tale om en tidsbegrænsning på 2 år, 3 eller 5 år. Det er vigtigt at få drøftet disse punkter, før processen opstarter. En fordel ved tidsbegrænsning er, at du som udlejer kan overveje om lejeren vil forblive i ejendommen eller om du ønsker at finde en ny lejer. Måske overvejer du salg af ejendommen efter en årrække og derfor kan det være en god ide, ikke at ”fastlåse” ejendommen.
De 2 K’er: Kontakt & kemi:
Det er væsentligt, at du som udlejer og din nye lejer bør have en god kemi. Måske virker det ikke til, at det er nødvendigt, da du jo ikke skal bo sammen med din nye lejer, men der kan være situationer, hvor det simpelthen er så nødvendigt, at kemien er tålelig imellem jer, fordi I kan komme til at være tæt sammen i perioder og god forståelse og dialog er altid vejen frem.
Det er absolut ikke sikkert, at I kommer til at være i tæt kontakt, men der kan opstå uventede situationer, hvor det er nødvendigt, at I kan tale sammen, uden problemer. Hold derfor altid den gode, venlige tone. Både som lejer og udlejer. Det er rigtig god skik.
Hvem vil du have til at flytte ind?
Du har sikkert gjort dig tanker om din potentielle lejers alder. Det er vigtigt at overveje din ønskede målgruppe. Skal det måske være yngre mennesker, som måske holder fester hver weekend, eller ser du gerne, at det er en børnefamilie der flytter ind, måske med et kæledyr også, eller skal det være en ældre, fredelig pensionist. Du har formodentligt gjort dig mange tanker herom og har helt sikkert nogle forventninger til den ønskede alder. Alle ting, bør tages med i dine betragtninger.
Stol altid på din mavefornemmelse:
Ja, det er sandt nok. Du bør lytte til din mavefornemmelse, under jagten på den gode lejer. Det er væsentligt, at du som udlejer kan stole på din nye kommende lejer. Kan du se et realistisk samarbejde? Et godt fif er, at du aldrig skal vælge den første og den bedste lejer.
Find gerne 3-4 lejere, fremvis ejendommen en efter en og udvælg efterfølgende, hvem du kunne tænke dig at have et slutteligt samarbejde med.
Det er en meget stor ting, at skulle udleje sin ejendom til et helt fremmed menneske – derfor bør du også altid mærke efter, om det nu føles helt rigtigt.
Har du flere forventninger og krav til en ny kommende lejer, så meld det ud til de forskellige lejere, som du overvejer at leje ejendommen ud til. På den måde, kan du høre hvad hver enkelt siger og høre til deres livssyn og tanker om dine krav. Kan I komme dem overens, så er der en god og ægte chance for, at I kan få en god udlejningsrelation.
Kender du lovgivningen på markedet?
Du har som udlejer ansvar for at gøre den nye lejer bevidst om reglementet i ejendommen.
Der kan være flere væsentlige tiltag, som den nye lejer skal vide. Måske orienterer du om hushold i ejendommen. Er det okay for dig, at lejer holder husdyr – hvis ja, hvilke dyr accepterer du så? Vigtigt at gøre dig mange tanker om dette. Der er stor forskel på fisk, hunde, katte, krybdyr eller fugle. Ting skal altid afstemmes, så I undgår uoverensstemmelser.
Det er væsentligt at sætte sig grundigt ind i lejeloven – før opstart. Der er desværre flere sager, hvor udlejer har lejet et alt for lille rum ud til alt for mange mennesker. Det er naturligvis ikke lovligt.
Hvad med lejekontrakten?
Vi, CL REGNSKAB & REVISION udfærdiger ikke lejekontrakter.
Vi henstiller altid til rådgivning hos en advokat.
Læs også gerne mere i vores artikel omkring vigtigheden i lejekontakter, klik her: http://clr.nu/hvorfor-vigtigt-lejekontrakt/
Skulle du have fået mod på selv at kaste dig ud i udfærdigelsen af en lejekontrakt, så kan du finde inspiration – ved at klikke her: http://clr.nu/download-gratis-lejekontrakt/
Går du med tanker, om at udleje din ejendom, så er du altid velkommen til at skrive til os, CL REGNSKAB & REVISION og modtage et uforpligtende tilbud.
Vi er særdeles prisvenlige og har mange klienter, som er meget tilfredse med vores attraktive udlejningspakkeløsning, hvor vi assisterer med udlejning og skat, herunder hjælper med årsopgørelsen til foråret, forskudsopgørelse til efteråret vedr. udlejningen og vi, CL REGNSKAB & REVISION udarbejder et årligt udlejningsregnskab til en fast, lav pris til blot kr. 2.995 inkl. moms.
Du er velkommen til at læse mere om vores populære udlejningspakke – klik gerne her: http://clr.nu/ydelser/
Ønsker du at læse mere specifikt om, hvad pakken indeholder, så kan du klikke her: https://clr.nu/skat-ved-udlejning-pakkelosning/
Rigtig god udlejningsproces.
Artiklen må ikke kopieres.
Vi gør opmærksom på, at artiklen kun er vejlendede.
CL REGNSKAB & REVISION, november/december 2021.