Er du ved at kaste dig ud i udlejningsprocessen og har måske en ejendom, som mangler en lejer, kan du læse med i denne artikel.
Vi har listet flere gode råd op i artiklen her, som du forhåbentlig kan blive inspireret af.
Den finansielle del
Det er vigtigt, at huslejeniveauet er sat korrekt. Du kan læse mere om fastsættelse af huslejen her: http://clr.nu/saadan-fastsaetter-du-husleje-ved-foraeldrekoeb/
Dertil kommer også, at det er væsentligt, at du som udlejer modtager dine penge fra lejer hver eneste måned. Derfor skal du altid indhente oplysninger, før du kan være på den helt sikre side. Oplysninger, som er særdeles relevante, er bl.a. kontoudskrifter, lønsedler og gerne en bankoversigt.
Der vil være mennesker, som synes det er voldsomt at skulle udlevere så personlige oplysninger om dem selv, så derfor er det en god skik, at informere om, hvorfor du har behov for følgende oplysninger på en god måde. Det er formalia, men der skal være styr på denne del, før du også ved, at der kan være tale om en seriøs lejer og derved en langsigtet løsning.
Depositum er en rigtig god idé
Du bør som udlejer altid stille krav om et depositum. De gængse regler på markedet er, at de betales af lejer forinden indflytningen og udgør ofte 3 måneders husleje. Hvis du skulle støde ind i, at lejer nægter at betale sit depositum, bør alle alarmklokker ringe. Måske skal udlejningsrelationen stoppe øjeblikkelig, hvis lejer ikke er samarbejdsvillig. Det er din sikkerhed.
Tidsbegrænsning eller udlejning ud i det uendelige
Gør det klart for den nye potentielle lejer, hvor længe ejendommen kan lejes. Er der tale om en tidsbegrænsning på 2 år eller 5 år. Det er vigtigt, at få drøftet disse ting. En fordel ved en tidsbegrænsning er, at du som udlejer kan overveje om lejeren fortsat kan blive i ejendommen eller du ønsker at finde en ny lejer. Måske overvejer du salg af ejendommen efter en tidsbegrænsning og derfor kan det være en god ide, ikke at låse sig for længst.
Kontakt og kemi
Det er vigtigt, at du som udlejer og din nye lejer bør have en tålelig kemi. Hvorfor er det væsentligt? Fordi I kan komme til at være tæt sammen i perioder og dialog er vejen frem. Det er slet ikke sikkert, at I ofte skal være i kontakt, men der kan opstå uventede situationer, hvor det er nødvendigt, at man kan tale sammen. Hold altid den gode, venlige tone.
Hvem bør flytte ind
Du har sikkert gjort dig tanker om din potentielle lejers alder. Det kan være vigtigt at overveje din ønskede målgruppe. Ønsker du yngre mennesker, som måske ofte holder fester, eller en børnefamilie, eller skal det være en stille pensionist. Der kan være mange tanker. Du har sikkert nogle forventninger til alder. Alle ting, bør tages med i din beslutningsproces.
Du kan roligt og trygt stole på din mavefornemmelse
Når du er på jagt efter en god lejer, så kan du sagtens stole på din mavefornemmelse. Det er væsentligt, at du som udlejer kan stole på din nye kommende lejer. Kan du se et godt samarbejde her? Et godt råd, du bør aldrig vælge den første og den bedste lejer. Find gerne 3-4 lejere og udvælg her, hvem du kunne tænke dig at have et samarbejde med. Det er en stor ting, at udleje sin ejendom til et fremmed menneske, derfor bør du altid mærke efter, om det føltes rigtigt. Har du flere krav end forventninger til en ny kommende lejer, så meld det ud til de forskellige lejere, som du overvejer at leje ejendommen ud til. På den måde, kan du høre nærmere til deres syn og tanker om dine krav. Kan I komme over ens, så er der en stor chance for, at det kan blive en god udlejningsrelation.
Lovgivningen på markedet
Du har som udlejer ansvartet for, at gøre den nye lejer bevidst om reglementet i ejendommen. Der kan være flere væsentlige ting, at komme omkring. Bl.a. hushold. Er det OK, at lejer har dyr og hvis ja, hvilke dyr kan godtages. (Hund, kat, fisk, krybdyr eller fugle) Ting skal afstemmes, for at I undgår uoverensstemmelser.
Det er væsentligt at sætte sig godt og grundigt ind i lejeloven før opstart. Der er desværre flere sager, hvor udlejer har lejet et alt for lille rum ud til alt for mange mennesker eller en 1-værelses lejlighed til 2 familier.
CL REGNSKAB & REVISION udfærdiger ikke lejekontrakter. Vi henstiller til rådgivning hos en advokat. Læs gerne mere i vores artikel omkring vigtigheden i lejekontakter: http://clr.nu/hvorfor-vigtigt-lejekontrakt/
Har du mod på selv at kaste dig ud i udfærdigelsen af en lejekontrakt, kan du finde mere inspiration her, ved at klikke her: http://clr.nu/download-gratis-lejekontrakt/
Går du med tanker, om at udleje en ejendom, er du altid velkommen til at skrive til CL REGNSKAB & REVISION og modtage et uforpligtende tilbud. Vi er særdeles prisvenlige og mange klienter er yderst tilfredse med vores attraktive udlejningspakkeløsning, hvor vi assisterer med udlejning og skat, herunder din selvangivelse, forskudsopgørelse og udarbejder et årligt udlejningsregnskab til en fast pris til kr. 2.995 inkl. Moms.
Læs evt. mere her om vores populære udlejningspakke: http://clr.nu/ydelser/
Rigtig god udlejning.
CL REGNSKAB & REVISION, november 2019. Artiklen må ikke kopieres.