Bare rolig – der er god hjælp at hente. Der er altid mange årsager til, at du som boligejer ønsker at sælge dit hus eller lejlighed. Nogle fordi de – af ulyksalige grunde måske skal skilles, måske skyldes det alderdom, hvor man ikke magter at passe ejendommen mere, som den egentlig fortjener eller har behov for eller også er pladsen måske blevet for stor, da børnene er flyttet hjemmefra, det kan også være, at man ønsker at score en boliggevinst i de her tider, hvor boligpriserne er skudt helt vildt i vejret. Der kan virkelig være utrolig mange årsager – men hvorvidt du ønsker dit hus eller lejlighed solgt, så er det frustrerende, hvis ejendommen ikke kan sælges prompte, når du ønsker det. Uvisheden er nervepirrende – hvornår sker salget? Der er også den økonomiske byrde, når man har en ejendom til salg og månederne bare går og går. Det kan i perioder give de fleste natlige mareridt og daglige bekymringer.

Det allerværste er formodentlig, at det kan bremse drømme og ønsker, for at komme videre i dit liv. Her kan der være godt at tænke nyt og innovativt. Prøv udlejning – Udlej din ejendom – lad andre få glæde af boligen eller lejligheden for en given periode.

Vi har i vores artikel nedskrevet nyttig viden – viden som er ideelt at have med i egne overvejelser med udlejning – ud fra et fremtidsorienteret perspektiv.

Hvor finder du en egnet lejer til din bolig?

Har du taget beslutningen om udlejning, så har du naturligvis brug for at finde frem til en egnet lejer, der kan passe ind i din ejendom.

Du kan altid selv være med til at finde en lejer, men der findes også udlejningsbureauer, som tilbyder denne service for dig. Det koster dig naturligvis penge, at få et bureau til at styre processen, men tid er penge og det kan spare tid – tid som du kan bruge på andre ting. Det er nogle af de overvejelser, som du altid bør gennemtænke. Har du god tid selv, har du ikke midler til denne service og må klare det selv eller ønsker du blot selv at stå for hele processen, eller skal den udliciteres. Hvad vælger du. Duer velkommen til at læse mere i en anden artikel, der omhandler hele processen med at finde den gode lejer: http://clr.nu/finde-gode-lejer/

Skal der udarbejdes en lejekontrakt?

Det korte svar er ja. Så snart du har besluttet dig for, at udlejning skal være det næste step i dette liv – når ejendommen alligevel ikke kan sælges for nuværende, så skal der naturligvis styr på selve lejekontrakten.

Hvad skal der stå i en lejekontrakt:

·      Information om, hvor længe lejeperioden skal løbe? Her bør du altid overveje, hvor længe du vil låse ejendommen ”fast”, for ejendommen kunne jo blive solgt i mellemtiden.

·      Der er meget stor forskel på at udleje sin ejendom i 1, 2 eller 3 år ad gangen. En god skik er, at du altid bør oplyse den mulige lejer om, at du ønsker ejendommen solgt på et tidspunkt, men at du i mellemperioden gerne ser ejendommen udlejet, så den ikke står og falder hen. Således du undgår kedelige situationer imellem lejer og udlejer – samtidig kan det heller ikke komme som en overraskelse for lejeren, at vedkommende er nødsaget til at fraflytte lejemålet efter aftalen i lejekontrakten – hvis ejendommen nu pludselig skulle gå hen og blive solgt. For det hænder.

Hvad du ønsker, skal du sige højt og nedskrive:

Som udlejer bør du altid melde klart ud, hvad du accepterer og hvad der absolut ikke accepteres i ejendommen. Der er faktisk flere udlejere som i dag ikke accepterer rygning og det skal meldes ud og nedskrives i legemålsreglementet.

Husdyr? Flere og flere mennesker har i dag kæledyr. Synes du, at det er acceptabelt med hushold i ejendommen? – Og hvis ja, hvor mange dyr vil du så tillade. Der kan være stor forskel på 3 hunde, fisk i et lille akvarium eller en fugl i bur. Så snart du har besluttet dig, så skal der udfærdiges en lejekontrakt, her kan du selv vælge at kaste dig ud i det, eller du kan vælge at rådføre dig med en specialist.

Vi, CL REGNSKAB & REVISION udfærdiger ikke lejekontrakter, men vi anbefaler altid, at tage kontakt til en advokat med speciale i lejeloven – for ekstra bistand.

Du er altid velkommen til at læse mere om lejekontrakten, i vores andre artikler, se bl.a. mere her: http://clr.nu/hvorfor-vigtigt-lejekontrakt/ eller her: http://clr.nu/download-gratis-lejekontrakt/

Månederne går – skal prisen ændres?

Det kan være fordelagtigt for dig, at have et årligt økonomisk ”tjek op” på hele din udlejningssituation. Tænk gerne fremtidsorienteret. Ønsker du fortsat at udlejningen kører som hidtil eller skal ejendommen sælges snarest muligt, så kan det være en fornuftig løsning, at sætte prisen på ejendommen betydeligt ned. Nogle skifter endda ejendomsmægler for at prøve noget helt nyt.

Vi ser dog desværre ofte, at der sker et mindre økonomisk tab, når ejendommen udlejes – det skyldes slidtage på ejendommen, som kræver konstant vedligeholdelse, det kan næsten ikke undgås, når den udlejes. Slidtage og tab er helt almindeligt og alt afhænger naturligvis af tidsperspektivet på udlejningen og dine lejere og deres påpasselig og deres samvittighedsfuldhed. Screening af dine lejere er derfor vigtigt, inden man underskiver lejekontrakten og udleverer nøglerne.

Udgifter til vedligeholdelse er ofte nødvendige, da det er utrolig vigtigt, at ejendommen fortsat er attraktiv for et pludseligt hussalg.

Du har som udlejer også pligt til, at sørge for reparationer af installationer, her gælder altså også de hårde hvidevarer, som findes i ejendommen. Det betyder, at dine forpligtelser over for ejendommen under hele udlejningen, er præcis de samme, som da du selv beboede ejendommen. Det er ganske uændret.

Hvor høj skal lejen være?

Det er altid det store spørgsmål. Et spørgsmål som vi, CL REGNSKAB & REVISION er blevet spurgt om hundrede gange og mere til. Det afhænger af markedslejen i dit geografiske område. Er du i tvivl om huslejefastsættelse, så er det væsentligt, at du rådfører dig med en fagperson. Enkelte tilfælde, så er det ikke muligt, at huslejen kan dække alle udgifter – under det udeblivende salg, men lidt er bedre end ingenting, når situationen ikke kan være anderledes.

Husk også at dit forsikringsselskab skal orienteres:

Det er dit ansvar at tage kontakt til dit forsikringsselskab og meddele dem, at du nu fraflytter ejendommen den korrekte dato og at denne derfor skal anvendes til udlejning. Det betyder i praksis, at dækningsforholdet ændres prompte. Forsikringsselskaberne plejer at være yderst hjælpsomme i forbindelse med udlejningen – spørg dem gerne til råds, hvis du skulle have flere spørgsmål herom.

Indbofortegnelse er virkelig vejen frem…

Der skal altid udarbejdes en indbofortegnelseDenne skal udlejer og lejer skrive under på – med det fulde navn og den præcise dato. I denne fortegnelse nedskrives der f.eks., hvad ejendommen indeholder, da lejeren tilflyttede lejemålet. Denne bør naturligvis også gennemgås ved fraflytning igen. Der skal altid udarbejdes det man kalder for en fejlrapportDenne gennemgås altså inden lejeren flytter ind og her kan man, som navnet lyder; nedskrive fejl/mangler i rapporten. Her skal både lejer og udlejer også skrive under på, at de begge er enige i denne rapport og det nedskrevne, således uoverensstemmelser undgås senere hen. Det er yderst vigtigt, at der er helt styr på denne del.

Har du brug for assistance til udlejning?

Du er altid yderst velkommen til at sende CL REGNSKAB & REVISION en mail på: cl@clr.nu – hvor du beskriver hele din situation samt dit behov for assistance, så vender vi hurtigst muligt tilbage til dig – med et uforpligtende tilbud. Vi har utrolig mange års erfaring med udlejning og SKAT.

Hvis du ønsker at læse mere om vores populære og attraktive udlejningspakkeløsning – som giver stor glæde til alle vores udlejningsklienter, da vi sørger for, at alle frister overholdes og alt opgives og indberettes korrekt til SKAT – så kan du klikke her: http://clr.nu/udlejningspakke/

Rigtig god udlejningsproces.

Artiklen må ikke kopieres.

CL REGNSKAB & REVISION, november 2021.