Du har måske forsøgt at få solgt din lejlighed eller hus i en længere periode og du begynder måske at mærke de økonomiske konsekvenser af manglende salg, derfor kan det være en fordelagtig idé, at anvende din ejendom til udlejning, imens der ventes på et kommende salg.
Vi har i artiklen nedskrevet flere gode råd i forbindelse med udlejning, men også faldgruber, som bør undgås.
Lejekontrakten
Når du ønsker at anvende din bolig til udlejning, kræves der først og fremmest en lejekontrakt. I denne skal der indskrives flere ting, bl.a. hvor længe lejeperioden løber over. Her er det vigtigt, at være realistisk i forbindelse med et potentielt salg.
Der er stor forskel på at udleje i 1 eller 3 år. Ligeledes er det vigtigt, at være opdateret med lovgivningen, så du ikke kommer til at have en lejer boende, som ikke vil fraflytte lejemålet, hvis du pludselig står med en køber til din ejendom.
Vær’ altid ærlig og oprigtig
Det er meget væsentligt, at melde klart ud, hvorledes det er acceptabelt med f.eks. husdyr i ejendommen og hvilke dyr, der er stor forskel på 4 hunde eller en lille fugl i et bur.
Andre, som anvender ejendommen til udlejning, accepterer ikke rygning – alle ting skal meldes klart ud, for at undgå konfrontationer og misforståelser fremadrettet.
Find dine lejere selv
Det er ofte en omkostelig affære, at lade et udlejningsbureau styre processen. Du kan finde mere information i artiklen: Den gode lejer.At finde den gode lejer
Ny salgspris
Ønsker du din ejendom hurtigere solgt, så kan det være en god idé at nedjustere prisen. Ofte vil der ske et mindre økonomisk tab, når ejendommen anvendes til udlejning – imens der ventes på en potentiel køber. Dette skyldes slidtage og ejendommen kræver vedligeholdelse – også under et hussalg.
Forbedringer
Udgifter til vedligeholdelse forekommer ofte og er en nødvendighed, således din ejendom fortsat er attraktiv til et kommende køb. Du har som udlejer pligt til at sørge for reparationer af hårde hvidevarer og/eller andre installationer, som findes på ejendommen.
Dine forpligtelser overfor ejendommen under udlejning, er fuldstændig de samme, som da du selv boede i ejendommen.
Forsikringer
Det er altid vigtigt at meddele dit forsikringsselskab, at din ejendom anvendes til udlejning og at der sker ændringer i dækningsforholdet.
Spørg evt. forsikringsselskabet til råds i forhold til hele udlejningsprocessen – måske har de en bedre forsikring, som oven i købet er billigere i det lange løb. Derved undgår du også kedelige overraskelser i fremtiden.
Huslejen
Den skal findes og her er det fordelagtigt, at rådføre sig med en kyndig fagperson. Det er ikke altid, at huslejen kan dække alle dine udgifter på det udeblivende salg, men lidt er bedre end ingenting, i sådan en proces.
Papirarbejdet
Der bør udarbejdes, det man kalder: en indbofortegnelse. Således begge parter skriver under på, hvad der fremgik i ejendommen, inden lejeren flyttede ind, denne gennemgås inden fraflytning.
I samme moment bør der udarbejdes en fejlrapport, som gennemgås inden lejeren flytter ind. Her kan alle mangler og fejl nedskrives i rapporten, hvor både udlejer og lejer skal skrive under på, at de er enige om dette – således der ikke opstår uoverensstemmelser senere hen.
Du kan altid rådføre dig med en revisor i forbindelse med udlejning eller anden fagperson. På vores hjemmeside kan du også finde andre brugbare og relevante artikler, om netop udlejning og hele forløbet – både før, under og efter.
Artiklen må ikke kopieres, CL REGNSKAB & REVISION.