Når du sælger en bolig til dit barn, har du mulighed for at sælge til en fordelagtig pris. Giv dit barn en økonomisk gevinst og fordel senere i livet ved at gøre brug af den famøse 15%-regel. For at gøre brug af reglen er der en række kriterier, der skal være opfyldt. Og vi vil i dette indlæg klæde dig på til at gennemføre et salg til din søn eller datter.
Hvad går 15%-reglen ud på?
15%-reglen gælder udelukkende ved familieoverdragelse. Du kan sælge en bolig til dit barn eller barnebarn til en pris, der er 15% lavere end den offentlige ejendomsvurdering. På den måde slipper du for at betale den obligatoriske arveafgift, og dit barn kan slippe afsted med at betale en lavere pris.
Husk på, at der her er tale om den offentlige ejendomsvurdering og ikke den reelle salgspris. Den offentlige vurdering ligger i langt de fleste tilfælde et godt stykke under den reelle værdi, som en ejendomsmægler vil vurdere boligen til. Og det giver dit barn en endnu større gevinst, hvis han eller hun påtænker at sælge huset videre til tredjemand.
15%-reglen gælder ikke bare forældrekøb af studielejligheder, men du kan også sælge en anden helårsbolig eller et sommerhus til dit barn eller barnebarn ved brug af 15%-reglen. Men hvilke kriterier skal være opfyldt, før du kan gøre brug af reglen?
Hvilke betingelser bør du sætte dig ind i?
Udover at du skal sælge til enten dit barn eller barnebarn for, at du kan anvende 15%-reglen, er der andre parametre, som du gør klogt i at sætte dig ind i. For at sælge til den fordelagtige pris forudsætter det, at du ikke først har været omkring en ejendomsmægler for at indhente en vurdering. Det er nemlig en forudsætning, at du ikke kender boligens reelle markedspris.
En anden vigtig ting er, at du skal være opmærksom på, hvilken status din bolig har haft ved den seneste ejendomsvurdering. Den må nemlig ikke være udlejet under vurderingen. Hvis din bolig har haft status som udlejet på daværende tidspunkt, må du omkring Skat for at indhente en ny vurdering. Er du i tvivl om din boligs status, kan du finde informationen i din vurderingsmeddelelse. Og er du i tvivl, kan du hente hjælp hos din revisor.
Du gør klogt i at sælge inden 2019
Det er allerede blevet varslet, at der vil blive lavet nye offentlige ejendomsvurderinger i 2019. Og her er der god grund til at tro, at vurderingen af din bolig vil få et hak opad. Folketinget har nemlig meldt ud, at der skal tages et nyt system i brug, som vil give de offentlige ejendomsvurderinger en markant stigning. Specielt i de store studiebyer som København, Aarhus og Aalborg.
Så overvejer du at sælge en bolig til din søn eller datter, er der ingen grund til at vente for længe og risikere, at den offentlige vurdering af boligen når at stige, inden købet bliver en realitet.
Vil du gerne hjælpe dit barn økonomisk?
Der er ingen tvivl om, at 15%-reglen er yderst fordelagtig. Især i de næste par år hvor de offentlige ejendomsvurderinger ligger markant under mæglervurderingerne. Vil du gerne hjælpe dit barn på vej økonomisk set, er en familieoverdragelse en oplagt mulighed. Men det kræver selvfølgelig, at dit barn har økonomi til at blive boligejer og er et sted i livet, hvor det giver mening.
Er du i tvivl om, hvordan du bedst muligt skal gribe processen an? Der er professionel hjælp at hente hos din revisor, som er ekspert på købs- og udlejningsområdet.