Du ønsker måske nu at sælge din udlejningsejendom, måske ønsker du at sælge den til dit barn/børn.
I vores artikel beskriver vi de forskellige processer, som er vigtige at kende til før et muligt salg, læs venligst med.
En vigtig huskeregel: Du skal altid betale Skat af din fortjeneste, når der sælges en ejendom, som du ikke selv har boet i.
Men der er dog enkelte undtagelser på det skattemæssige område, bl.a. parcelhusreglen, du kan læse mere om denne regel i vores anden artikel, læs venligst med her: Sådan undgår du at betale skat, når du sælger en udlejningsejendom
Salg af din udlejningsejendom til dit barn
Det er altid muligt, at du kan sælge din ejendom til dit barn. Du kan sælge ejendommen til markedsværdien. Det betyder, at du sælger din ejendom, til den pris, som tilsvarende boliger sælges til på markedet.
Du kan sælge ejendommen til mindst 85 % af den offentlige vurdering.
OBS. Det skal naturligvis være den seneste offentlige vurdering. Hvis ejendommen sælges billigere, så vil det altid blive betragtet, som en gave til dit barn.
Salgsomkostninger
Du kan altid fratrække salgsomkostninger, det kan være udgifter til fx. ejendomsmægler, tilstandsrapport med mere.
Købspris
Husk, at det er muligt at forhøje din købspris, såfremt du har istandsat meget af ejendommen. Her er det muligt at forhøje købsprisen med dine forbedringsudgifter. Der kan være penge at hente her.
Men det er væsentligt, at du har styr på dokumentationen, da du skal kunne dokumentere alle forbedringer, som der er foretaget. Så gem altid dine dokumenter.
Er du i tvivl om, hvad der er forbedringer eller vedligeholdelser, så læs evt. vores artikel: Hvad er forskellen mellem vedligeholdelse og forbedring?
Måske ønsker dit barn, at sælge boligen senere
Det er altid muligt, at dit barn kan sælge ejendommen skattefrit, såfremt der er opfyldt et enkelt krav:
- At dit barn har boet i ejendommen, efter at have købt boligen. (dette krav er dog kun opfyldt, hvis dit barn rent faktisk bor der og anvender ejendommen, som sit rigtige hjem)
Under salg af boligen, er det vigtigt at være bekendt med ejendomsavancebeskatningensloven. Denne lov kan du bl.a. læse nærmere om på retsinformation.dk
Du er også altid velkommen til hente hjælp hos CL REGNSKAB & REVISION, hvis du ikke er bekendt med reglerne for dette område eller er i tvivl om denne lovgivning. Send os venligst en mail på cl@clr.nu
Sælger du din bolig til under 85 procent af den offentlige ejendomsvurdering eller sagt med andre ord, du sælger ejendommen under en lavere markedsværdi, så er det præcis det samme, som du giver dit barn en gave – det anses 100 % som en gave. Gaven vil indgå, som en del af dit barns betaling af ejendommen.
På Skat.dk har de lagt et yderst brugbart eksempel op på ovenstående proces (gave som delvis betaling for ejendommen)
| Boligen sælges til 85 procent af seneste vurdering på 1 mio. kr. |
850.000 kr. |
| Barnet berigtiger købet på følgende måde: | |
| Overtagelse af prioritetsgæld til kontant værdi på |
700.000 kr. |
| Kontant betaling | 50.000 kr. |
| Gave fra forælder til barn | 100.000 kr. |
| I alt | 850.000 kr. |
(Kilde: Skat.dk)
Har du brug for mere assistance vedrørende salg af din udlejningsejendom, så er du altid velkommen til at sende os en mail til cl@clr.nu for et uforpligtende tilbud. CL REGNSKAB & REVISION har eksisteret i mere end 10 år og har stor erfaring inden for netop udlejning, herunder salg af forældrekøb med videre.
Artiklen må ikke kopieres, CL REGNSKAB & REVISION.